Gastos e impuestos
Compraventa
Comprar una vivienda puede ser una experiencia emocionante, pero también puede ser un proceso complejo y costoso. Además del precio de compra de la propiedad, existen varios gastos e impuestos que afectan a la compra de viviendas y que los compradores deben tener en cuenta. A continuación, vamos a desglosar algunos de los gastos e impuestos que pueden surgir en el proceso de compra de una propiedad en Canarias.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) es un impuesto que se aplica en la compra de propiedades en Canarias. El tipo de gravamen general del ITP es el 6,5%, pero puede varíar según las circunstancias del comprador (familias monoparentales, familias numerosas, discapacidad,…) o según las características de la propiedad.
Además, se debe tener en cuenta que el impuesto se calcula sobre el valor declarado de la propiedad en el contrato de compraventa. El AJD se cobra por la escritura pública de compraventa y el tipo general en Canarias es el 0,75%.
En el caso de adquisición de propiedades nuevas o recién construidas el impuesto aplicable será el I.G.I.C. (Impuesto General Indirecto Canario) que se calcula sobre el precio de venta de la propiedad. La tasa del IGIC en Canarias es del 7%.
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Gastos de notaría y registro
Los gastos de notaría y registro son otro gasto que deben tener en cuenta los compradores al adquirir una propiedad en Canarias. Los gastos de notaría varían según el valor de la propiedad y la complejidad del contrato, mientras que los gastos de registro se calculan en función del valor declarado de la propiedad. Por lo general, se recomienda presupuestar alrededor del 1% del valor de la propiedad para cubrir estos gastos.
Gastos de gestoría
Los gastos de gestoría son otro gasto que pueden surgir al comprar una propiedad en Canarias. Los compradores pueden contratar los servicios de una gestoría para que les ayuden a realizar los trámites administrativos necesarios para completar la compra, así como en el caso que se constituya un préstamo hipotecario para financiar la compra del inmueble.
El costo de los servicios de una gestoría puede variar dependiendo de la complejidad del proceso, pero por lo general, se recomienda presupuestar entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la propiedad para cubrir estos gastos.
En conclusión, los gastos e impuestos que afectan a la compra de viviendas en Canarias pueden sumar una cantidad significativa de dinero al precio de compra de una propiedad. Por esta razón, es importante que los compradores potenciales tengan en cuenta estos gastos al planificar su presupuesto y tomar una decisión sobre la compra de su nueva vivienda.
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